Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer für Berliner Verhältnisse ruhigen Wohnlage. Es sind nur wenige Fahrminuten direkt zum Alexanderplatz. Mit der U-Bahn beispielsweise sind es lediglich 4 Stationen.

Die gute Infrastruktur beinhaltet in unmittelbarer Nähe:

Busse inkl. Nachtbus, U-Bahn, nur eine U-Bahnstation zu verschiedenen S-Bahnen, Taxi, unzählige Einkaufsmöglichkeiten durch mehr als 9 Einkaufszentren oder Einkaufspassagen in einer Entfernung von rd. 1 – 4 km. Auch Restaurants, Schulen, Kindergärten u. v. m..
Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend gegeben.


Art:

Solide Eigentumswohnung in einem ansprechend, zum größten Teil sanierten, Altbau - Baujahr um 1900. Das Dachgeschoss soll zu zwei Eigentumswohnungen mit Dachterrasse ausgebaut werden. Die Treppenhäuser werden nach dem Dachgeschoss-Ausbau neu renoviert und dabei zusätzlich aufgewertet. Somit erhält das gesamte Objekt eine deutliche Aufwertung.

Die in absehbarer Zeit freiwerdenden Eigentumswohnungen sollen ansich für die Eigennutzung verkauft werden. Auch hierdurch bedingt wird es eine Aufwertung des Gesamtobjektes geben.

Ausstattung Haus:

- gepflegt
- Gegensprechanlage
- Abstellplatz für Fahrräder auf dem Hof – wird überdacht
- Keller
- Gas-Zentralheizung

- Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wird Personenaufzug angebaut.

**) Option:

Sofern Sie Interesse an einer der noch vermieteten Wohnungen haben sollten und diese aber zur Eigennutzung verwenden möchten, bitten wir direkt bei uns anzufragen. Wir senden Ihnen dann ein Exposé mit den Kaufpreisen nach Modernisierungsmaßnahmen zu.
Auch Zusammenlegungen von Wohnungen zu einer großen Einheit sind möglich. Sprechen Sie uns bitte auch hier individuell an.



Ausstattung vermietete Wohnungen allgemein:

- Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne, Fliesen bis Türhöhe
- Küche mit Spüle
- Balkon
- Gute Wohnungsschnitte



Frei werdende Wohnungen werden modernisiert. Allgemein geplante Ausstattung:

Erneuerung Badezimmer, komplett ausgestattet auf Wunsch mit Eckbadewanne. Wand- und Fußbodenfliesen werden neu eingebaut. Decken in Küche, Bad und Flur werden abgehängt und Deckenspots eingebaut.1 Küchenraum – Fußbodenfliesen, Wandfliesen an den voraussichtlichen „Arbeitsflächen“Balkon Strom- und Wasserleitungen werden sofern notwendig erneuertTüren werden überarbeitet und sollen so weit wie möglich im „alten Stil“ erhalten bleiben. Sofern notwendig werden neue „Haupt“-Innentüren dementsprechend angepasstHolzfußböden in den Wohnräumen und im Flur werden - sofern notwendig –überarbeitet.Vollständige Renovierung
Zum derzeitigen Zeitpunkt können eigene Wünsche zur Ausstattung und bei den Modernisierungsmaßnahmen (ggf. teilweise) noch mit eingebracht werden.


Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 6 % des Kaufpreises zuzüglich Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen.


Finanzierung:

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gern einfach, unkompliziert und zu Top-Konditionen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung. Bitte fragen Sie uns einfach nach den aktuellen Konditionen und Rahmendaten. Sie erhalten diese von uns dann umgehend. Liegen Ihnen bereits Finanzierungsangebote vor, fragen Sie dennoch unverbindlich bei uns nach – denn ein Vergleich lohnt sich immer!
Darüber hinaus gelten unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“,
die in der Anlage beigefügt sind.

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