Lage:

Die Wohnanlage befindet sich im Wohngebiet mit überwiegend geschlossener Bauweise. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur sehr beliebten „Altstadt Spandau“ mit ihrer ansprechenden und vielseitigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sind es nur ca. 7 Fahrminuten. Eine Busverbindung zur Altstadt Spandau und der dort vorhandenen hervorragenden Infrastruktur mit Bussen und Bahnen, befindet sich direkt an der Wohnanlage. Zur A10 dem „Berliner Ring“ sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Zum Verkauf stehen 3 vermietete Eigentumswohnungen. Art:

Größere, sehr gepflegte Wohnanlage die 1967 erbaut wurde. Umfangreiche Instandhaltungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen wurden in 2004 vorgenommen. Hierunter zählen: Dachinstandsetzung, Wärmedämmverbundsystem, Betoninstandsetzung, Beschichtungsarbeiten, Elektro- und Schlosserarbeiten, Blitzschutz, Badezimmersanierungen. Die Energieeinsparung durch die Wärmeisolierung beträgt ca. 30%. Hierdurch konnten trotz der erheblichen Steigerung der Ölpreise die Heizkosten stabil gehalten werden, was mit zu einer hohen Mieterzufriedenheit geführt hat. Lange Mietzeiten der Mieter zeichnen diese Wohnanlage ebenfalls aus.

Durch den hohen Anteil von ca. 50% Eigennutzern und einem sehr hohen Engagement der Hausverwaltung, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr guten, sauberen und gepflegten Zustand. Selbst die Treppenhäuser befinden sich in einem einwandfreien und sauberen Zustand.

Geregelte Parkplatzsituation durch eine große Parkpalette und einer Tiefgarage.

Wohn-/Nutzfläche ca. :

- Nr. 71: 54,26 qm; mit 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, Keller
- Nr. 1: 61,19 qm; mit 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, Keller
- Nr. 52: 83,88 qm; mit 2 2/2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon, Keller

Die Badezimmer sind Deckenhoch gefliest. Das Design ist ansprechend.

Der Pflegezustand der Wohnungen ist gut bis sehr gut.


Ausstattung Haus/Anlage:

- Personenaufzügebesonders ausgewähltes Mieterklientel GegensprechanlageÖl-Zentralheizung
Hauswart in der Wohnanlage
Parkpalette bzw. Tiefgarage
Mieteinnahmen/EUR: Bruttokaltmiete Heizkostenvorauszahlung Kfz-Stellplatz insgesamt

Wohnung Nr. 71: 421,98 59,00 480,98
Wohnung Nr. 1: 452,70 65,00 20,00 537,70
Wohnung Nr. 52: 583,21 51,13 634,34


Wohngeld gerundet/mtl.: Betriebskosten Gesamtjahr 2005 rd.: Nettoeinnahme p. a./mtl. 2005:

Wohnung Nr. 71: € 200,00 € 2.400,00 € 3.371,76 / € 280,98
Wohnung Nr. 1: € 222,00 € 2.664,00 € 3.548,40 / € 295,70
Wohnung Nr. 52: € 300,00 € 3.600,00 € 4.012,08 / € 334,34

Kaufpreis :

Wohnung Nr. 71: € 67.825,00
Wohnung Nr. 1: € 76.487,50 Alle 3 Wohnung im „Paket“ zusammen: € 240.000,00
Wohnung Nr. 52: € 104.850,00

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 6 % des Kaufpreises zuzüglich Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen.
Finanzierung:

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern individuelle Finanzierungsbeispiele vor. Bitte fragen Sie uns einfach danach. Auch auf unserer Homepage finden Sie Konditionen und Beispiele. Darüber hinaus gelten unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“,
die in der Anlage beigefügt sind.

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