Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit Restaurant

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Berlin-Köpenick/Treptow. Durch S-Bahn Anschluss und Busverbindung in unmittelbarer Nähe, handelt es sich hier um eine attraktive Wohnlage. Der geplante Großflughafen in Schönefeld ist durch individuelle und auch Öffentliche Verkehrsmittel schnell und gut zu erreichen. Zur Autobahn mit Anbindung an den Berliner Ring sind es nur wenige Minuten. Eines der beliebtesten Naherholungsgebiete, der Müggelsee, kann in ca. 15 – 20 Minuten erreicht werden. Für gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung sorgt eine kleine Einkaufspassage.

Objektbeschreibung

In 1996/97 wurde das Haus vollständig saniert. Das Baujahr liegt vor 1918. Der Objektzustand kann als gut und gepflegt bezeichnet werden. Der Keller ist voll ausgebaut. Der Hof bietet viele Parkmöglichkeiten. Das Haus ist voll vermietet. Durch die attraktive Lage zum Flughafen Schönefeld und des vorhandenen Restaurants, könnte das Objekt ggf. auch gut als Pension oder für eine möblierte Vermietung gestaltet werden.

Ausstattung/Merkmale:

Wohn-/Nutzfläche insgesamt: ca. 808 qm
davon ca. 418 qm aufgeteilt in 8 Wohnungen
davon ca. 394 qm aufgeteilt in 3 Einheiten - gewerblich vermietet - incl. ca. 243 qm sehr gut laufendes Restaurant mit großer Terrasse

- Massivbauweise
- voll ausgebauter Keller – teilweise vermietet
- die Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet
- Terrasse für Restaurant mit ca. 105 qm; Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung
- Holz-Isolierfenster

Grundstücksgröße: ca. 1.174 qm

Derzeitige Jahresnetto-Kaltmiete: rd. TEUR 85.

- davon Gewerbe: rd. TEUR 58,8
- davon Wohnungen: rd. TEUR 23,8
- davon Keller: rd. TEUR 2,4

Der Mietvertrag des Hauptmieters - Restaurant - läuft noch ca. 4,5 Jahre und soll vorzeitig auf 10 Jahre verlängert werden, da der Betreiber neu ins Restaurant investieren möchte. Indexorientierte Mietanpassung ist vereinbart.

Kaufpreis:

EUR 1.025.000,00

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 6 % des Kaufpreises zuzüglich Gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen.

Für Rückfragen, weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Anrede:

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Beste Erreichbarkeit:

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